当区块“链”房地产

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【摘要】 房地产作为各国国民经济的重要组成部分,与国民经济体系息息相关。 有人提出基于区块链技术买房，既可以节省成本，又可以做到买房透明化。

“区块链可以看作是促进经济协同的工具，但区块链领域没有任何东西有千倍增长的机会。” V神一直以最严厉的角度来评价区块链行业。

尽管如此，这并不妨碍房地产成为区块链应用中非常有前途的行业。

房地产作为各国国民经济的重要组成部分，与国民经济体系息息相关。 今天的币圈正处于大萧条时期。 指望百倍币、千倍币发大财，这根本不可能。 于是有人提出基于区块链技术买房，不仅可以节省成本，还可以做到买房透明化。

那么问题来了，“币”和“链”，买房该靠谁？

“一币不别墅”

V神这一次的言论，让人反思。 如果区块链的发展真的进入一个健康稳定的状态，那么过去那些千百次、千次的“奇迹”无疑都会消失。

无独有偶，近日，雅虎财经（Yahoo Finance）的丹·罗伯茨指出，华尔街巨头对数字货币和比特币仍持怀疑态度。 他表示，比特币的价格未来可能会上涨，但永远不会回到20000美元。

现实中也是如此。 数据显示，BTC自今年1月以来一直处于下跌趋势。 截至今日，BTC 的价格已从今年 1 月的 17,000 美元左右的高位回落至 6,300 美元。 ETH 从 1358 美元跌至 198 美元。

币价如此，那房价呢？

这是2018年3月的房价数据，上图中的BTC价格是今年9月2日的价格，大概是7200美元。 圆圈的大小代表房屋每平方米的平均价格（BTC）。

撇开北京、上海、深圳等一线城市的房价不谈，其他房价较低的二三线城市每平方米的房价也在0.2个BTC左右。 如今，BTC的价格从7200美元下跌了约1000美元，每平方米以BTC计价的房屋比例将继续上升，离“一币一别墅”还差得很远。

或许“一币一别墅”是对人们暴涨的BTC的隐喻。 但目前的情况是，整个加密市场低迷不已，红在寒冬期，很多人认为即使牛市来了，BTC也很难重回无限涨幅上一年的。 盛况。 以前的“一币一别墅”，现在应该叫“一币不别墅”。

当然，除了这些悲观的声音，还有不少信徒对加密货币的崛起抱有希望。

9 月 7 日，比特币基金会董事会成员 Bobby Lee 转发了一条预测比特币价格的推文，并表示完全同意。 推文称，根据比特币价格在BTC数量减半后一年内大幅飙升并达到高点的规律，下一次比特币价格上涨应该发生在2021年5月。 宝二爷最近还表态称自己会满BTC等10年。 但不少网友表示，“我又喊了，坚决不上车”。 “十年，我活不下去了，我活不下去了。”

区块链潜力

鉴于区块链可以重塑信用体系，节省因信用问题而产生的巨大社会成本，未来房地产可能是区块链的一大应用场景。 相应地，区块链也可以应用于房地产，摆脱“圈内自我放纵”的现状。 两人可以互相帮助，各得其所。 从而达到双赢。

事实上，使用区块链技术买房并不新鲜。 据韩国《朝鲜日报》报道，近日，Hypher作为通过区块链进行海外房产投资的工具，成为了韩国人的新宠。 据统计，去年和今年上半年，韩国“金钱公民”数量达到350万至400万，约占韩国总人口的8%。 有韩国媒体称，韩国人之所以热衷于房地产，是因为这是东亚国家的特点。 这种分析也适用于中国人。

那么区块链技术在房地产领域的应用有哪些潜力呢？

首先，区块链公链具有开源的特点。 通过将房屋信息记录在链中，用户可以一目了然地看到自己想买的房子的“前世”。 数据显示，如今无论在国内还是国外，大量的房源信息都是由个人提交，最终流向房源平台并被其垄断比特币下次减半价格预测，进而从中获取高额收益。 如果使用区块链技术，可以放弃信息搜索和处理过程，大大改善房地产买卖双方的搜索过程。

众所周知，房地产的产业链条很长，包括房地产开发、装饰装修、物业管理、房地产估价、房地产测绘，以及下游环节的建筑建材市场等。 ., 而产权的登记和转让则需要政府部门进行。 无论您是买房还是卖房，都需要支付一定的手续费。 电视剧中，一对夫妻离婚后，男方想把房子的产权交给女方，却被告知要支付2万元的费用。

对此，有业内人士认为，如果将区块链技术与房地产相结合，那么这一系列繁琐的手续将被省去，这将为房地产企业节省大量人力成本，从而降低购房成本。房屋。

而且，由于房地产是一种非常重的资产，流动性极低，如果用户需要短期的现金流，也无法通过出售房地产的部分产权来变现。 区块链可以让持有或出售部分产权成为可能。 区块链技术的不可篡改、信息透明、联合监管、可追溯等优势，与房地产分拆自然结合。

其次，由于区块链是点对点的分布式账本，具有时间不可逆性。 那么交易的透明度和公开性就可以得到保证，从而消除欺诈的风险。 这样，交易主体无需建立信任关系。

还值得一提的是，由于商业地产行业由各种资产类别和公司类型组成，产权和资本的确定、转让和管理往往是非常复杂的过程。 于是有人提出，基于区块链智能合约，通过代币化系统的设计，可以将房地产变成更具流动性的投资。 这有利于中小企业快速融资比特币下次减半价格预测，从而提升话语权，挑战头部玩家，改写市场格局。

成本、时间、买卖、流量、信任……这些以往买房卖房需要注意的问题，如果加入区块链，将迎刃而解。

挑战和问题

如前所述，区块链目前处于“内圈”，与实际应用相结合的想法只存在于设计和构思上。 如何迈出第一步非常重要。

房地产作为经济体系中的庞然大物，动不动就进行大刀阔斧的改革。 如果区块链要以房地产作为应用场景，无疑会影响房地产的整体体系结构。 要知道区块链的加入对于房地产来说只能算是“锦上添花”，远远不能解决痛点。 毕竟，有些区块链能做的事情，互联网也能做。

而且，《福布斯》在对房地产科技投资趋势的分析中指出，无论是住宅还是商业地产，都没有在科技方面下太多功夫。 此外，房地产行业自身的特点对新技术的需求也不大。 即使是大势所趋，也需要很长时间。

在中国，房地产是一个与政策密切相关并受到严格监管的行业。 区块链要想深耕这个行业，需要政府的支持。 然而，目前区块链行业还没有明确的法律政策框架和合规标准。 就房地产而言，无论是部分所有权还是众筹资金的想法，都是法律不允许的。

不过，令人意想不到的是，2018年6月，工信部副部长李岩公开表示，我国已着手建立国家区块链标准，拟推进区块链标准体系建设从顶层设计。

目前，无论是买卖双方，用“链”买房都值得期待。 但是，区块链现在处于起步阶段，相关技术还需要进一步完善。 俗话说，“发展才是硬道理”。

这个区块链小姑娘能走多远，就看大家怎么装修了。